محاضرة الدكتور عبد الحميد عثمان نظرية التخصص

اولا\\ تعريف حق الحكر
هو ذلك الحق الذى يتكررلشخص معينعلى ارض موقوفةفى حاجة الى الاصلاحفى مقابل ان يقوم هذا الشخص ب

اصلاحالارض والاصلاح اما بالبناء او الزراعة وكذلك ان يقوم هذا الشخص بدفع اجرة تسمى اجرة المثل وفى المقابل

ذلك يكون للمحنكر الحق فى الدفاع عن الارض وكذلك تملك ما عليها من مبانى[]
ثانيا\\شروط حق الحكر
1لايردالا على الارض الموقوفة وفى حاجة الى الاصلاح
2 يلزم الحصول على اذن من رئيس المحكمة الابتدائية التى تتبع لها الارض
3 يجب الا تذيد مدة التحكير عن 60 سنة ولو ذادت تخفض لل60


ثالثا\\الحقوق العينية التبعية
وهىالحقوق التى تتبع حق اخر يهدف لضمان تحقيق حق اخر
وتنقسم الى\\\\
1حق الاختصصق
2حقالرهن
3حق الامتياز

اولا= حق الرهن
وينفسم الى--- 1الرهن الرسمى 2---الرهن الحيازى
1----- الرهن الرسمى
يقصد
بة الحق العينى التبعى الذى يكرر بعقد رسمى يعطى للدائن على عقار مخصص
لوفاء الدين وا يتقدم على غيرة من الدائنينمن قيمة
العقار00000000000000000000000
[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة] لاحظ000000000
1 الرهن الرسمى لا يتكرر الا بعقد رسمى ويعنى برسمى ان يقوم بتحريرة الموظف بالشهر العقارى
2 لايرد الا على العقارات فقط مثل الاراضى والمبانى
3 يعطى الرهن للدائن الملتهن لذاتى التقدم والتتبع 000ويقصد بالتقدم ان الدائن الملتهن يتقدم على غيرة من الدائنين العاديينفى استيفاء حقة من الشى المرهون00000ويقصد بالتتبععند
رهن الارض لايمنع المدين ان يتصر ف بالاؤرض ويستطيع التصرف فى الشى
المرهون وبيعة الى اكثر من من شخص ويحين وقت والمدين لم يدفع فيقوم الدلئن
بتتبع الشى المرهون فى يد من الان000000000000
4
يتميز الرهن الرسمى بان الحيازة تظل فى ايدى المدين ويستطيع التصرف بالشى
المرهون ولا يؤثر ذلك على حق الدائن فالة الحق فى تتبع الشى المرهون
5 الرهن الرسمى يعتبر حق تابع يدوم بدوام الحق وينقضى بانقضائة0
6 يعتبر الرهن الرسمى حق غير قابل للتجزاءة

00002الرهن الحيازى
ويقصد بة الحق العينى التبعى الذى يعطى لصاحبة حبس الشى المرهون حتى يستوفى الدائن حقة 0
[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
لاحظ00000000
1 يتقرر بعقد رضائى0
2 يرد على عقار او منقول
3 تنتقل الحيازة من المدين للدائن الملتهن0


ثانيا=حق الاختصاص
ويقصد
بة الحق العينى الذى يتقرر بحكم قضائى يصدرة رئيس المحكمة الا بتدائية
ويهف الى حصول الدائن على اصل الدين من المدين وفوائدة ومصروفاتة
[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة] لاحظ0000 شروطة\\
1 يجب ان يكون بين يد الدائن حكم قضائى واجب التنفيذ
2 هذا الحكم يلزم المدين باداء شى معين0
3 يجب ان يكون الدائن حسن النية لا يطلب حق الاختصاص على شى مرهون0
4 يجب ان يرد الاختصاص عاى عقار مملوك للمدين لذا اذا مات المدين لا يستطيع الدائن ان يا خذ حق الاختصاص على عقار فى تركة الدين0

ثالثا=حقوق الا متياز
عبارة عن اولوية يقررها القانون لحق معين مراعاة منة لصفة خاصة بهذا الحق افضلية على غيرة من الدائنين
وينقسم الى00000000000
1 حق امتياز عامة=
وهى التى ترد على جميع اموال المدينين عقارات ومنقولات0
مثال= المبالغ المستحقة للخدم والعمال والكتبة
الجر يعتبر لة مصدر الرزق الوحيد
2حق امتياز خاصة=
رد على مال معين من اموال المدينين0
مثال0000المبالغ المستحقة للمؤجر ترد على المنقولات الموجودة فى العين الؤجرة0